Di sebalik Pembelian Rumah....

Entri ni saje je sekadar pengkongsian pengalaman pembelian rumah....

Cadangan pembelian rumah ni bermula sejak kes kami menyewa rumah Abang Si Dia di Mahkota Cheras. My parents advise untuk beli rumah… but… our name dah byk komitmen kat bank so tak layak nk buat loan lagi… atas perbincangan bersama kami bersetuju untuk menggunakan nama kak ngah ( Credit to my beloved sister) untuk menggunakan nama dia nak buat loan… so maka dengan itu pencarian rumah pon bermula.

So biasa lah kan… nak buat ape pon pasti nye iNs yang bergerak kerana Si Dia sebuk menguruskan keje n rumah….. (suami mithali)…

 First sekali iNs buat check list ape nk kene prepare nk beli umah ni… iaitu:-

 1.      Budget

Of course la iNs pikirkan budget dulu… hutang piutang sedia ada pon mmg berlambak termasuk la sewa umah skang, kete, personal loan, belanja dapur, petrol, tol dan lain2 lagi…

Try dok servey kat internet calculator Home Loan tgk berapa monthly instalment yang mampu di byar setiap bulan… so we all decide rumah berharga RM130k ke bawah sahaja…

 2.      Jenis rumah

Sememangnya jenis umah ni penting sbb faktor utama nk carik umah lain pons bb kami tak larat dah dok umah “sarang burung” kat Mahkota Cheras tuh… hehehhe… dok Kondominium la… bukan KondoManiam ok… dan iNs bincang ngan Si Dia, iNs nak kan rumah landed single story… tak larat nnt umah bertingkat2… anak 4 orang dah… sok2 nanti anak aku kat mana pon aku tak jumpe laks…

 3.      Area mana nk beli

Memandangkan kami skang dok nun jauh dr KL kat area Mahkota Cheras yang dah nk sampai Kajang tuh… kami pon pilih umah area sana gak la… da biasa travel jauh2 tetiap pagi nk gi keje… (perghhh liat giler kene bangun pagi…. Jem siot… sampai opis sure lewat). Pemilihan area rumah ni mmg menjadi dilemma jugak la sbb kalau bleh nk dekat ngan my parents.. (anak manja la katakan) tapi dengan budget dan pemilihan rumah iNs tu… tak mampu nk dok area my parents (Taman Tun Dr Ismail) mahal giler…

 4.      Pencarian bermula

So agen pencarian iNs dan Si Dia ialah mudah.my dan iproperty… yang lain tu ader jugak iklan jual umah tapi laman web nye tak mesra pelanggan la… so pencarian rumah mmg seksa n sesak nafas sbb harga rumah single story skang MAHAL….!

 5.      Hubungi penjual/agen

iNs pon dengan gigihnya amik info from internet alamat umah, no tepon, kawasan mana n call no2 berkenaan… siap buat list kat kertas tunjuk kat Si Dia... huhuhu....

 6.      Tengok rumah

Lebih dari 10 buah rumah kami tengok kat area Kajang and Semenyih… then kami decide mmg tak de lagi tempat lain yg murah melainkan Semenyih… tapi kami tak nk Semenyih yg jauh2 kene tempuh jem pepagi… macam area Tasek Kesuma tuh… Pada mulanya kami dok berkenan kat umah di Taman Desa Kenanga Semenyih… Tuan umah nk jual RM120k, umah 4 bilik, 1650 sq ft… so kami discuss nk submit loan dulu ke bank tgk leh approve atau tak… tapi Tuan umah ni cam disparate skit la mula2 mintak 10% deposit… pastu kami mengelak la… tak kan nk bagi duit kat Tuan Umah ye tak? Pastu dia mintak 3% pulak… kami bg alasan nk carik lawyer baru leh bagi deposit/booking… then last sekali dia mintak RM1k untuk duit booking…. Pastu kami buat diam je sbb document da submit kat bank… tunggu je la bank approved dulu… or tunggu la kami ni mencarik lawyer… at last… rumah tu dia jual pada org lain…

 
Selepas itu kami jumpa rumah lain di Taman Bangi Jaya Semenyih.. (nama Bangi… tapi kat Semenyih) kat area Jalan Bangi Lama tuh la… umah 3 bilik, 1500 sq ft, harga RM102k je beb.. lagi murah dari yg rumah sebelum ni… Tuan umah ni baik… Doktor lagi… so kami mintak tunggu bank approve baru byr 3% and dia pon setuju.

 
So rumah tu adalah rumah ibu dia… dan dia membesar di rumah itu la dulu… skang dorang satu family dok kat Seremban… biasalah kan masa tgk rumah Si Dia kan Kontraktor Kecik bertanya la macam2… wiring la… paip la… bumbung la… semua2 la… Tuan umah pon kira baik hati gak la.. dia kata akan tukar semua pintu… pasang pagar baru… dia akan settle kan ape yg perlu… KECUALI… cat umah… so rasa lega gak la… cume cat je yg kene wat sendiri… Si Dia kan ader… mmg tak de masalah la…

7.      Submit document ke bank

Submit dokumen kak ngah ke bank mmg dah berzaman… then bank pon dah call kak ngah ckp yang loan boleh lepas (actually kak ngah ni loan umah kedua).. apa yang bank perlukan ialah:-

·         copy ic
·         3 mths payslip
·         bank stmt yg tunjuk gaji masuk
·         EA 2011
·         SPA/copy geran &  booking form /letter intend to purchase. Kalau belom sign SPA lagi atau beli direct owner, leh bagi copy SPA @ copy geran je.

 8.      Lawyer

Bab lawyer ni mmg pening kepala skit la… sbb byk sgt cerita pasal lawyer yg iNs dengar… lawyer lembab la… lawyer putar alam la.. so kali ni yg buat S&P kami guna lawyer Tuan Umah… tp sampai S&P je la… lepas pada ni kami decide nk guna lawyer bank je… but seriously… lawyer kami ni (kerani dia tu yg sebenarnye) laju buat keje… actually dokumen tuan umah kan mmg ade kat dia… so bile mintak dia buat draft S&P hantar ke bank dia buat immediately… cakp kul 10 pagi… kul 2 ptg da fax ke bank… huhuhu… terer la.. J

 9.      Bayar 3%

So pada 7/9/2012 bank pon call kak ngah kata Letter Offer bank dah dapat… so petang itu juga kami pegi ke bank untuk bayar 3% yang di janjikan pada Lawyer Abdul Malik & Lawrence Tan di Seremban… tapi ader kes sikit la yg menyakitkan hati… kes nye ialah… masa nk gi byr 3% tuh… bawak my mom pegi bank… Lawyer tu guna bank CIMB… so kami pon ke CIMB TTDI nk kuar kan duit ASB then masukkan ke CIMB Lawyer tu la… berzaman kami menunggu giliran dari pukul 1.35 petang… hingga 2.45 petang ok…!!!! Tau tak kenapa… sbb CIMB tu ader 2 kaunter je bukak… 1 kaunter untuk CIMB nye transaction… 1 kaunter untuk ASB… yang jadik lambat tu sbb nye… dua2 kaunter serve untuk CIMB transaction… so no giliran ASB ni tak bergerak2 tau tak… kat no giliran.. ader lagi 7 org menunggu… ape lagi… iNs naik angin pegi bising kat kaunter Customer Service la… baru terkial-kial memasing kata system rosak la ape la… baru lah no giliran untuk ASB di panggil… masa tu semua yg 7 orang seblum ni dah blah dah… tinggal no giliran iNs ngan ader sorang amoi tuh… sakit hati btol

 10.  Sign S&P

10/9/2012 kerani Lawyer Abdul Malik & Lawrence Tan call kata S&P dah siap n bila nk sign… dorang courier kan pon bulih katanya… so iNs pon tanye la kak ngah cam ner.. sama ada dia nk jumpe lawyer atau tak… (setakat ni je la update nye)

Sambung la citer lagi nnt yer…


sharing is caring by iNs

Dilema si Pekerja berstatus Kontrak

Siapakah itu pekerja kontrak?

Tidak terdapat definisi khusus bagi menjelaskan maksud pekerja kontrak di dalam Akta mahupun undang-undang bertulis yang lain. Namun, mengikut kamus Oxford, pekerja kontrak ditakrifkan sebagai buruh atau pekerja kontrak dan biasanya merujuk kepada pekerja yang diambil bekerja untuk tugas tertentu bagi suatu tempoh tertentu. Di Negara Dunia Ketiga, istilah ini kadang-kala merujuk kepada suatu sistem yang mana pekerja diambil bekerja oleh orang tengah yang turut dikenali sebagai kontraktor buruh. Kontraktor buruh inilah yang membekalkan tenaga buruh kepada majikan dengan suatu bayaran tertentu. Pekerja ini kebiasaannya terikat kepada kontraktor tersebut menerusi pelbagai mekanisme contohnya kebebasan mereka untuk bergerak turut dipantau oleh kontraktor buruh.

Ada pula yang mendefinisikan pekerja kontrak sebagai seseorang pekerja yang diambil bekerja berlandaskan suatu perjanjian untuk bekerja tetapi pekerja tersebut tidak diupah oleh syarikat yang mana pekerja tersebut melakukan kerja-kerja untuknya. Sebagai contoh, syarikat ABC Berhad telah melantik syarikat BBBZZZ SDN BHD bagi melakukan kerja-kerja pembersihan syarikat. Ini bermakna kerja-kerja pembersihan syarikat dilakukan oleh pekerja syarikat BBBZZZ SDN BHD. Ia lebih dikenali sebagai penyumberluaran atau istilah inggerisnya "outsourcing".

Istilah pekerja kontrak yang diterimapakai oleh syarikat saya bekerja adalah seseorang yang diambil bekerja dan digaji oleh syarikat, yang mana tempoh perkhidmatannya telah ditetapkan dan akan dinilai berdasarkan tahap serta kemajuan prestasi seseorang pekerja itu. Tempoh perkhidmatan seseorang pekerja kontrak di syarikat ini mungkin akan disambung secara tahunan atau bulanan. Beliau juga berkemungkinan untuk diserap sebagai pekerja tetap atau lebih malang lagi, diberhentikan kerja. Ini semua bergantung sepenuhnya kepada kehendak syarikat dan selagi mana khidmatnya diperlukan oleh syarikat.

Bagi pihak majikan, mereka selalu beralasan bahawa pengambilan pekerja secara kontrak adalah bagus bagi meningkatkan produktiviti dan disiplin seseorang pekerja di syarikat mereka. Ia juga merupakan satu proses saringan bagi melahirkan pekerja yang berkualiti. Selain itu, ia bertujuan untuk menilai tahap prestasi seseorang pekerja samada ia bersesuaian dengan jawatan serta persekitaran kerjanya.

Dari perspektif pekerja pula, bahawa status pekerja tetap adalah suatu perkara yang diimpikan oleh setiap pekerja kontrak. Asasnya adalah bertitik tolak dari soal jaminan kerja. Pada tahun 1997, krisis ekonomi telah melanda negara-negara di Asia Tenggara dan negara kita Malaysia adalah tidak terkecuali. Kesan daripada krisis tersebut, banyak syarikat-syarikat serta institusi kewangan telah bergabung (merged) bagi menangani masalah kerugian syarikat serta mengelak dari terpaksa gulung tikar.Sebagai contoh di dalam industri perbankan, Bank Bumiputra Malaysia Berhad (BBMB) dan Bank of Commerce (Malaysia) Berhad (BOCB) telah bergabung dan menjadi Bumiputera Commerce Bank (kini CIMB). Impak dari penggabungan ini adalah, ramai pekerja yang terpaksa dibuang sama ada secara paksa atau sukarela bagi mengecilkan skala tenaga kerja dengan alasan terdapatnya lebihan tenaga kerja di dalam syarikat yang telah bergabung itu. Pastinya, kumpulan pekerja yang mengalami risiko yang lebih tinggi untuk dibuang dalam situasi ini adalah pekerja kontrak berbanding pekerja tetap memandangkan perjanjian pekerjaan mereka yang lebih fleksibel, longgar serta banyak bergantung kepada budi bicara majikan. Lebih malang lagi apabila Mahkamah Perusahaan mengeluarkan ketetapan berhubung kes-kes pemberhentian, iaitu dasar "yang akhir datang akan pergi dulu".

Polisi pengambilan pekerja secara kontrak juga akan melahirkan budaya takut di kalangan pekerja-pekerja kontrak itu sendiri. Ini adalah kerana soal tuntas kerjaya mereka berada di dalam genggaman majikan. Seperti yang diketahui, pihak majikan mempunyai kuasa penuh di dalam menentukan status pengambilan pekerjanya. Justeru, adalah dikhuatiri sekiranya mereka melakukan sesuatu yang tidak disukai oleh majikan contohnya bergiat cergas di dalam Kesatuan Sekerja, mereka akan mengalami risiko tidak disambungkan kontrak perkhidmatannya.Ini secara tidak langsung memberi kesan negatif kepada gerakan pekerja dan boleh dianggap sebagai tindakan yang bersifat anti-kesatuan.

Selain soal jaminan kerja, kesulitan pekerja kontrak untuk mengakses kemudahan kewangan atau kredit sepertimana pekerja tetap turut menjadi satu masalah. Sebagai contoh, pekerja kontrak sukar membuat pinjaman peribadi atau perumahan dari pihak bank. Pihak bank secara terang menyatakan bahawa kelayakan para peminjam bagi pinjaman perumahan mestilah berstatus tetap dan membuktikan status ini melalui surat pengesahan jawatan daripada syarikat. Tidak dinafikan bahawa semua pekerja, tanpa mengira tetap atau kontrak, memerlukan bantuan pinjaman kewangan dari pihak bank untuk membeli rumah kediaman yang diimpikan. Status kontrak pekerja dalam hal ini, telah seolah-olah menghalang seseorang individu itu dari menikmati kemudahan paling asas di dalam hidupnya iaitu memiliki sebuah tempat kediaman.

Terdapat juga sebilangan kes di mana berlakunya amalan pilih kasih dan kronisma oleh syarikat di dalam menentukan pekerja yang layak diserapkan ke status tetap. Syarikat mempunyai budi bicara yang luas untuk membuat penentuan ini sehingga kadang-kala, kriteria yang digunakan untuk menentukan sama ada seseorang pekerja kontrak layak diserap ke status tetap bukanlah berlandaskan kualiti kerja yang ditonjolkan tetapi faktor lain yang tidak relevan. Bak kata pepatah, "It's not what you know, but who you know".
Pengambilan pekerja secara kontrak tidak hanya memberi kesan negatif kepada pekerja sahaja, malah ia turut memberi kesan negatif kepada pihak syarikat. Keinginan pekerja kontrak untuk kekal lama di syarikat adalah kurang berbanding pekerja berstatus tetap. Ini kerana mereka merasakan mereka adalah pekerja kelas kedua dan beranggapan bahawa khidmat mereka hanyalah sekadar mengisi kekosongan jawatan memandangkan faedah-faedah yang ditawarkan oleh pihak syarikat adalah kurang berbanding dengan pekerja tetap, walhal skop kerja mereka adalah sama. Senario berpindah-pindah tempat kerja akan berlaku dan syarikat akan kehilangan pekerja yang berpengalaman dan cekap. Ia juga akan meningkatkan kos syarikat bagi memberi latihan dan pendedahan kepada pekerja-pekerja baru. Ia juga akan membantutkan profesionalisme pekerja dan melahirkan tahap pekerja yang kurang berkualiti.

Bila dinilai semula permasalahan pekerja kontrak sepertimana yang dibincangkan di atas, jelas bahawa pihak kesatuan sekerja haruslah memainkan peranan aktif dalam memastikan pihak majikan tidak sewenang-wenangnya mengambil pekerja secara kontrak. Bagi syarikat yang pekerjanya mempunyai kesatuan sekerja, "perjanjian bersama" (CA) haruslah digunakan sebaik-baiknya oleh pihak kesatuan bagi membendung pengambilan pekerja secara kontrak. Pihak kesatuan haruslah meletakkan satu klausa khusus di dalam CA yang menyatakan bahawa pihak majikan tidak boleh mengambil pekerja secara kontrak sesuka hati melainkan atas pilihan pekerja itu sendiri atau setidak-tidaknya mewajibkan syarikat meletakkan satu jangkamasa yang minima untuk seseorang pekerja itu diberi status kontrak sebelum diserapkan ke status tetap.

Nota: Aku adalah pekerja kontrak seperti di atas bermula dari 15/11/2010 hingga 15/11/2012... so kontrak aku bakal abes tak lama lagi... ape nasib aku selepas ini... tungguuuu....


sharing is caring by iNs